在慈城镇毛岙村一大片郁郁葱葱的竹林中，掩映着一处白房子，这里不仅有知名民宿品牌大乐之野与勿舍合力打造的精品民宿，还有书吧、文创等城市业态。“品牌效应与自然风光叠加，再加上城市业态加持，增加了游客粘性来延长消费链，解决闲时效益，提高了非假期客房出租率。”区农业农村局相关负责人在采访时，一语道破了这里的发展“秘密”。

　　近年来，我区依托近郊优势，以城乡一体发展为导向，提出“城市借乡村为景、乡村借城市振兴”的发展思路，坚持城乡联动发展，片区“统一规划、统一收储、统一招商、统一管理”的四统一开发模式，促进城市产业和乡村空间深度融合，涌现出了一批与当地资源、人文、生态、富民高度契合的农村新业态，逐步破解农村生产要素闲置和亩均效益不高的发展瓶颈，盘活农村低效资源，打造乡村发展“绿窗”的靓丽风景。

　　甬江街道北郊片，曾经是老城区内最大的蔬菜生产基地，但外来人口集聚，环境脏乱差，种植水平低，严重影响了当地的经济发展。我区积极探索“村庄整体改造+土地集中流转+房屋集体回租+项目市场引进”的模式，将2400多亩低效土地成功打造成了首批全国农村产业融合示范园达人村。北郊片5个村的村民获得了比过去高3倍的租金收入，而达人村2019年门票收入就超过2000万元，辐射带动周边的乡村数字产业园、蜀艺美食村等发展，提升了区域发展水平，实现了集体、农民、经营主体三方互惠共赢。

　　美丽乡村建设，用“美丽”引来资本，资本又反过来激活“美丽经济”。我区通过“当地低效资源+当地民间资本+一线品牌管理”的模式，把慈城南联村被村民废弃的农舍集体流转给了乡遇公司。2018年，废弃农舍蝶变成乡遇隐居云湖民宿，不仅带来了人气，还带动村里10余家农家乐相继开办。乡遇管理团队向村民统一收购杨梅、笋干等农特产品50余万元，还携手南联村推出了“孝笋”等农创产品，成立了云湖窑大师工作坊，举行多场歌谣音乐节和农产品市集等，拉长乡村游产业链。目前，我区已有200余家民宿经济相关经营主体，闲置农房的利用价值逐步体现，在引导农民创业创新中发挥着重要的示范引领作用。

　　破解城市近郊农村集体房屋出租业态散乱污的弊病，形成城中有农、农中有城、城乡互动的和谐发展新格局。洪塘街道积极探索“村级整治+镇级规划+主体招商”模式，累计清退了赵家村、洪塘村、鞍山村内21家五金企业，腾空村级物业近3万平方米，陆续形成了汇聚阿狸田野农场、滕头生态酒店等产业的时尚园区洪塘湾，集聚建筑、景观设计、家居设计类10余个文创工作室的构城鞍山人文聚落乡村文化产业园。此外，洪塘街道旧宅村杭甬高铁北侧、机场路高架下的边角地，在清理整治后，腾出100多亩地和900多平方米厂房，如今蝶变成华东地区第一个火车主题公园火车来斯。据统计，仅赵家村、洪塘村、鞍山村、旧宅村等四村，村集体每年能增加租赁收入150多万元。