“更换电梯这件事，我们盼了很多年了……”日前，在中马街道槐树公寓的海天楼里，业主陈师傅喜形于色。据悉，根据我市最近出台的《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》，槐树公寓将在全市率先利用物业专项维修资金更换电梯，324户居民将告别服役20年的旧电梯。

　　据了解，槐树公寓于1996年交付使用，小区里海天楼、海景楼和海虹楼三幢高楼的电梯已运行20余年，已到报废老龄，但仍在“带病”运行。多年来，小区居民更换电梯的呼声格外强烈。

　　海天楼是3幢高楼中唯一缴纳了物业专项维修资金的楼道，共有居民114户。记者从江北区房管处了解到，目前该楼道90%以上的居民已达成共识，决定启用物业专项维修资金更换两部旧电梯。

　　“海天楼和海景楼为21层，海虹楼为24层，每栋楼有两部电梯。”槐树公寓所在的盐仓社区居委会书记陈锋云说。这6部电梯近几年问题频发，曾多次出现过险情。其中，海虹楼的电梯问题最为明显。在今年年初的一次电梯例行检查中，海虹楼的两部电梯被查出12根钢丝绳均出现不同程度的磨损，这直接导致部分居民提心吊胆不敢出门。早前，居民们也自发成立了电梯更换筹备组，初步核算每户居民需要出资8000元左右，超出原先预想。

　　电梯维保单位也几次上门查看情况，给出的建议是“12根钢丝绳必须全部更换”，但全部更换需5万余元，最终，海虹楼居民按电梯的实际使用户数92户进行众筹，每户出资300元，修了一部电梯，另一部暂时停用。由于电梯老化严重，修好后仍接二连三出现诸如按钮灯不亮、轿厢运行时抖动等问题。

　　“根据实际，加上居民的意见，更换电梯是最直接有效的办法。”江北区房管处相关负责人说道，但更换电梯，耗资巨大。

　　该负责人向记者算了一笔账：槐树公寓目前有80万元物业管理专项资金，但只能用于小区公共部位，并不能用于某幢楼的设施更新。而在三幢高层中，仅海天楼缴纳了物业专项维修资金，约有219万元。更换海天楼的两部电梯的费用在70万元至80万元，根据政策，政府能补贴一半，也就是说，只要从物业专项维修资金账户中提取约40万元就够了。

　　在前期征求意见时，海天楼九成以上居民同意更换电梯。根据政策，对中修以及中修以上的维修，经2/3以上业主同意，由业主委员会或社区居委会提出申请，即可使用物业专项维修资金。

　　海天楼的问题算是解决了，那么海景楼和海虹楼的4部电梯呢？“正在大家犯愁时，我市出台的《实施办法》来得正是时候。”江北区房管处负责人笑言，有了新规定，更换电梯就不难了。在业主大会商讨后，居民们联合出这部分的专项费用即可。

　　而对于更换电梯，记者也采访了海虹楼和海景楼的居民们，他们对更换电梯均持肯定态度。