日前，记者来到工业区柯力物联网大厦项目施工现场看到，打桩机和挖掘机正紧张地作业。据现场工作人员介绍，该项目预计于2019年年底竣工，建成后容积率将由原来的1.27增至2.0。

　　“柯力物联网大厦项目是一个楼宇高层化很好的案例，‘上下’利用盘活空间资源，助力园区二次开发。”工业区相关负责人介绍，经过十多年发展，工业区现面临着土地后备资源不足、发展空间约束的问题，影响了工业区的整体土地投入产出水平，也在一定程度上制约了园区都市工业的发展。

　　2017年，工业区吹响二次开发号角，向着“产业高新化、楼宇高层化、人员高端化”的总目标疾步前行。柯力物联网大厦、亚虎大厦等一批高层楼宇纷纷开工建设。“今年我们将力争新开工建设高度30米以上都市工业楼宇5幢。”该负责人告诉记者。

　　据了解，柯力物联网大厦总建筑面积约4万平方米，高82米，共21层(其中地下1层)，计划总投资2亿元，建成后将新增4万平方米的物联网众创空间，其中2.6万平方米作为产业园发展空间，1.4万平方米为柯力公司自用。后续计划引入物联网企业50家，新增销售5亿元，利税8000万元。

　　与此同时，园区另一侧的宁波亚虎产品研发和创业创新大楼项目——亚虎大厦也正争分夺秒地做好开工准备工作。“目前，该项目的设计方案已经由规划部门审批通过，预计今年9月底可实现动工。”工业区相关负责人介绍，亚虎大厦拟定新建研发车间2.7万平方米，其中，地上15层，地下1层，计划总投资1.35亿元，预计2020年4月份主体竣工，12月份投入使用。大厦总建筑面积7.4万平方米，其中，研发类综合自用约1.1万平方米，其余约1.6万平方米作为大学生创业孵化园供入驻企业使用，可容纳大学生就业人数约2400人，新增销售额10亿元。

　　此外，康赛妮集团前两年将原建筑面积6000多平方米的老旧厂房拆除，改建为建筑面积达3.2万平方米的6层厂房，使产能得到极大释放，尝到了“空间换地”的甜头。今年初，康赛妮新上马的总投资4.5亿元精品羊绒纱线智能工厂项目一次性设计为6层厂房(其中地下1层)，容积率达2.0。该项目预计在2019年年底竣工投产，届时将全新引进10条全智能化生产线，旨在打造一个综合体智能化羊绒纱线生产工业示范区。

　　发展都市工业须提高“亩产”，工业区坚持“用好总量、盘活存量、优化增量、提高质量”的原则，挖掘资源潜力，通过“空间换地”，助力园区二次开发，同时以新增项目准入机制和低效企业淘汰退出机制建设为核心，开展“退劣引优”工作，对园区内企业分类施策，淘汰落后产能，推动资源要素向优质企业聚集。