2016房地产市场进入“收官月”，甬城楼市推新热情不减，多个高端项目集中入市。据中指院宁波分院数据显示，宁波12月份预计共有17个楼盘开盘，其中有15个为新盘开盘，另有2个楼盘加推。

　　值得注意的是，新入市项目中以改善型楼盘为主，不乏个别刚需楼盘。今年1月份拿地的富力院士廷和德信东宸项目也将于本月入市。与11月份不同，楼市成交有望迎来一波“暖冬”行情，标杆房企的业绩也将较为乐观。

　　东部新城新盘均价“奔三”

　　一周时间内，东部新城三大“明星楼盘”雅戈尔·新明洲(雅明花苑)、保利印江南3期、融创信达·宁波府(东悦府)相继开盘，被业内称为“三国杀”的同时，也重新构筑起了整个东部新城的价格体系。

　　12月3日，融创信达·宁波府(备案名东悦府)正式开盘，推出高层60套、洋房216套，高层建筑面积约145平方米，折后均价约28000元/平方米，洋房建筑面积约145平方米、168平方米、225平方米，整体折后均价约32000元/平方米。

　　而此前，雅戈尔雅明花苑开盘当日，推出小高层共计144套房源，主力户型建筑面积约137平方米、198平方米，折后均价约35000元/平方米。保利印江南三期开盘时，加推高层、洋房共计154套房源，主力户型高层建筑面积约115平方米，折后均价约23500元/平方米，洋房建筑面积约126平方米、138平方米，整体折后均价约28000元/平方米。

　　数据显示，刚刚过去的11月份宁波成交房价最高的区域同样出现在东部。11月份江东成交均价达到25576元/平方米，本月，片区内还将有景瑞海国图志、绿城宁波蘭园、德信东宸等热门楼盘入市。

　　各区域多楼盘扎堆入市

　　鄞州片区方面，12月2日，景瑞缇香郡加推2#、4＃楼共计282套房源，户型建筑面积约88-117平方米，成交均价约12000元/平方米；12月3日，金地风华大境推出联排、洋房和高层共计140套房源，建筑面积约136-192平方米，其中别墅折后均价约35000元/平方米，洋房折后均价约18500元/平方米，高层折后均价约18000元/平方米；同日，荣安心尚园推出高层236套房源，建筑面积约89平方米、119平方米和138平方米，成交均价约22000元/平方米。本月，预计还有龙湖春森印象、华侨城万科欢乐海岸、美的公园天下等开盘或加推。

　　再看海曙区，自11月23日首次开盘以来，金悦府上周又以成交201套、成交面积2.38万平方米，成交金额3.57亿元，统揽上周套数、面积和金额排行榜三榜之首。该项目成交均价为15021元/平方米，从成交面积段情况来看，建筑面积约120-140平方米成交占比56.97%。12月3日，恒威海上花院推出洋房产品共计176套房源，建筑面积约85-143平方米，整体折后均价约17500元/平方米。此外，认筹情况较好的中梁壹号院也将于本月首开入市。

　　房产从业人员介绍，后续入市产品增加，为年底冲刺蓄力，但目前备案均价偏高，刚需购房者不妨将目光投向镇海区，该片区11月份成交均价为8600元/平方米，仍是宁波楼市的价格洼地，本月预计将有恒威肯特国际社区等新盘入市。

　　契税政策与外溢效应助力

　　业内资深人士分析，年底出现翘尾行情与宁波契税减半的优惠政策将于月底到期不无关系。

　　根据政策规定，2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴，今年3月又将该政策的截止时间从2016年6月30日延长至2016年12月31日。

　　由于商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准，不少意向明确的购房者急于出手，赶搭政策“末班车”。

　　与此同时，从多个楼盘的客源情况反应出，一些品牌房企的高端项目除宁波客户外，还吸引了不少杭州、上海等长三角及外地客户的追捧。

　　据统计，11月份以来已有超过10个城市在上月的基础上出台了楼市调控新政。日前，嘉兴市区也发布实施了住房限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。由此，嘉兴成为了浙江范围内除省会城市杭州外，唯一一个启动限购的地级市。有观点认为，受部分外溢效应影响，相对“安全”的宁波楼市可能进一步形成上扬态势。